Bauernhaus in der Maremma zu verkaufen
Podere LaBuia
LaBuia liegt ca 25Km Luftlinie vom Meer, vom Golf von Follonica, in der Provinz Grosseto, südliche Toskana, inmitten einer üppigen Natur im vielleicht letzten grossen, intakten Waldgebiet in Küstennähe. In die beschauliche Provinzhauptstadt Grosseto sind es 42 Km. Siena erreicht man innerhalb einer Stunde, Florenz in eineinhalb Stunden. Der Flughafen Pisa liegt 130Km nördlich, Rom mit seinen beiden Anbindungen Fiumincino und Ciampino ist 210 Km entfernt. Beide Städte sind prima und komfortabel auch mit der Ferrovia Statale, der italienischen Bahn zu erreichen.
Die Landschaft der Alta Maremma ist hügelig und, wie schon erwähnt, vorwiegend von Eichenwald geprägt. Selbstverständlich aber gibt es auch Felder auf denen meist Weizen angebaut wird. Traditionell ist die Alta Maremma recht dünn besiedelt. Die höhergelegene Gemeinde Montieri http://www.comune.montieri.gr.it/, zu der LaBuia gehört, hat weniger als 1300 Einwohner. Statistisch kommen 11,75 Einwohner auf einen Quadratkilometer, wobei es im hiesigen Teil - LaBuia liegt beinahe an der Gemeindegrenze zu Roccastrada - eher weniger als 1 Einwohner pro Quadratkilometer ist. So sind es z.B. zum nächsten Nachbarhaus 500m Luftlinie. LaBuia erreicht man über eine 2 Km lange Schotterstrasse, die mit dem PKW gut befahrbar ist.
Das ursprünglich Haus wurde um 1770 aus Naturstein gebaut. Ungefähr 1850 kam das kleinere Nebenhaus, damals als Stall genutzt, hinzu. Die umfassende Erweiterung des Haupthauses wurde 2007 abgeschlossen. LaBuia ist ein Bio-Haus und erfüllt die Normen des biologischen Hausbaus. Es wurde in traditioneller Art und Weise auf einem soliden Fundament in reinen Natursteinmauern erweitert. Die Mauerstärke ist mehr als 50 cm. Als Baumaterial wurde zertifizierter Bio-Kalk genutzt. Böden und Dächer sind durch Beigabe von Blähton bestens isoliert. Die Dächer wurden, wie es früher üblich war, im System Mönch und Nonne (coppo coppo) gedeckt. Die Fussboden sind in handgemachtem Cotto gelegt, Dächer und Zwischendecken werden, wie in vielen typischen Toskanahäusern, durch hochwertige Kastanienbalken getragen, die aus den nahegelegenen Kastanienwäldern von Sassofortino stammen. Dank der sorgfältigen Auswahl sowie der lokalen Provenienz der Baumaterialien verbindet sich Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort: das Haus „atmet“ und bietet somit ein aussergewöhnliches und gesundes Raumklima.
LaBuia liegt auf 507m über dem Meerespiegel. Die Südseite des Hauses mündet in einen 2004 angelegten Olivenhain, der ungefähr 250 Bäume zählt. Im Norden schliesst sich ein kleiner Weinberg an. Die Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen mehr als ausreichend gewährleistet. Beheizt wird LaBuia mittels modernster Fussböden und Wandheizungen, die durch eine ökonomische Holzvergaser-Heizanlage gespeist werden.
Das Nebenhaus mitgezählt sind 6 Wohnräume (davon einer mit Kamin), eine mehr als 50qm grosse Wohnküche (ebenfalls mit Kamin) sowie 2 Bäder, drei Terassen, ein Abstellraum und ein Heizungsraum vorhanden. Die Wohnfläche insgesamt umfasst 210qm, der umbaute Raum 332qm. Die Raumhöhe liegt im Haupthaus bei 2,70m oder mehr, im Nebenhaus bei über 2,50m. Momentan sind 4 Räume sowie die grosse Wohnküche bewohnbar. Bäder, zwei weitere Räume sowie weitere Terrassen müssen noch fertiggestellt werden.
Zu LaBuia gehören 10.77 Ha Land, davon sind ca. 4 Ha Brachfläche und der Rest Wald und verwilderte Weiden.
LaBuia ist seit 2004 in deutschen Besitz. Es bietet einen unverbauten, freien Blick in alle Richtungen, seine Lage ist einzigartig.
LaBuia wurde als zukünftiger Familiensitz geplant und erworben.
Für weitere Informationen bitte: mailto:labuia@alexnolte.de
23.05.09
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